近年来，在云计算、大数据、人工智能、物联网的快速发展背景下，智慧建筑正成为传统建筑业转型升级的重要助推力量。实际上，智慧建筑不等同智能建筑，智能建筑和智慧建筑都是建筑业发展的不同阶段。根据建筑的智慧程度划分，可大致分为传统建筑、智能建筑、智慧建筑三个阶段。

智慧建筑是具备感知的生命体

在我国《智能建筑设计标准》中，将智慧建筑定义为：以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。因此，智慧建筑不仅仅是智能建筑，强调的是人、环境、建筑三者的关系，是一个具备感知的生命体，建筑也拥有生命，能够不断进化。

世界上第一栋智能大厦出现在1984年，自此智能建筑的概念逐渐兴起。我国的智能建筑行业从20世纪90年代开始发展，虽然我国的智慧建筑建设起步晚于国外发达国家，但其所应用的技术及相关标准等，却与国际先进水平旗鼓相当。

2017年，阿里巴巴发布了《智慧建筑白皮书》震撼业内外，白皮书对智慧建筑的特征进行了概况，主要包括了四个方面的内容：一是环境，智慧建筑强调与环境的关系;二是经济，延续高性价比的经济;三是社会，强调建筑与人的关系;四是技术，通过物联网、人工智能、云计算等技术手段实现智慧建筑的功能。

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智慧建筑市场规模不容小觑

无论是新建建筑，还是改造建筑，智慧建筑的市场规模都不容小觑。据前瞻产业研究院发布的《智慧城市建设发展前景与投资预测分析报告》预计，2016-2020年，我国建筑智能化市场规模继续保持30%左右的增长，到2020年或可达6400亿元。而在未来几年，智慧建筑、绿色建筑、装配式建筑都将成为建筑行业的主要发展方向。

从建筑的类型划分，我国智慧建筑主要以商业建筑、办公建筑和住宅建筑为主。据新思界产业研究中心《2018-2022年中国智能建筑行业市场分析研究报告》显示，在我国智慧建筑中，华北占比最大，达到33.4%;其次是华东，占比为28.5%;华南的份额占比为20.4%。这三大地区经济较为发达，是我国主要智慧建筑的集中地。

智慧建筑领域存在哪些关键问题?

虽然智慧建筑的发展潜力无限，但目前由于技术等原因，我国智慧建筑的普及率仍然较低，行业发展尚不充分，代表性的相关企业也较少，用户需求难以得到满足，普遍存在用户痛点等问题。有专业人士分析称，这主要是由于智慧建筑各系统间配合复杂、项目低价、厂商经验不足、涉及到多方需求等原因导致，如强弱电设计、水暖设计、机电安装等，一方出现问题，就将导致后续的处理相当复杂。

另外，智慧建筑中的智能化系统常常出现不好用、不敢用等问题，很大一部分原因在于集成商在建设阶段安装调试好系统，但在大楼的投入使用过程中，由于需求的变化，导致系统跟不上需求，并且部分系统过于专业，对技术要求相对较高，需要专业人士进行调试使用等，一系列智慧建筑建设过程中的问题仍然存在。

因此，虽然智慧建筑的市场规模巨大，但智慧建筑在推广或普及的过程中，仍有许多关键点需要突破，不仅是对技术的要求，还有相关方面的协调配合，以及最重要的是满足用户不断变化的需求。我国智慧建筑的建设，目前仍有很长的一段路要走。