在庞大的产业规模下，智慧园区&智慧社区作为 "智慧城市"的缩影，既承载了智慧城市的主要体系框架，又具备了区域性的发展模式特征。所以，智慧园区&智慧社区的承上启下的重要性不言而喻。

7月29日，由中国物联网产业应用联盟、深圳市物联网产业协会主办，深圳市物联传媒有限公司、深圳市易信物联网络有限公司的"IOTE·2020深圳智慧园区&社区创新应用高峰论坛"在深圳会展中心成功举办。

此次论坛作为"IOTE·2020第十四届国际物联网博览会"的分论坛之一，召集了行业智识精英，邀请了一批在智慧园区应用的代表企业一起就智慧园区项目推进难点、技术选型、方案落地、运营服务提升以及新型的智慧园区应用等内容进行深度的交流与分享。

本论坛邀请到的主要嘉宾有：万科物业智慧园区负责人李学文，敢为软件董事、副总经理徐劲松，同洲电子物联网事业部总经理何安松，唯传科技有限公司董事长姚晓海，华宽通科技股份有限公司产品总监王骏之，雅观科技地产营销中心总经理罗薇，三世联信息技术有限公司技术总监王志伟，旺龙智能科技有限公司销售副总监倪维刚。会上，各位嘉宾给我们带来了非常精彩的应用以及落地方案分享，物联传媒也为大家准备了相关嘉宾演讲的精华。

物联网和人工智能的技术成熟，加速地产数字化

在全球范围内，地产科技近2-3年的增速尤为迅猛，已经成为第三大科技类风投领域，其中云、移动互联网、物联网、大数据、人工智能、区块链技术浪潮席卷而来，科技赋能，地产行业也将迎来数字化转变。

万科物业智慧园区负责人李学文

万科物业智慧园区负责人李学文表示，新时代下有了新定位：以万科为例，从原来的"三好住宅供应商"，升级到"城市配套服务商"，并于2018年将战略迭代升级为"城乡建设与生活服务商"。业务从单纯的开发型地产，到既有开发型地产，还有经营型地产、商业、物流等业务;既有制造业属性，也有服务业属性;从传统快周转、短周期、分散式销售业务，到延展了较多慢周转、长周期、集中式经营业务;从高额低频业务，到更多低额高频业务。

同时 ，李学文先生还表示，园区行业需要基于"平台+生态"架构，构筑无限的科技生态满足不同业务需求，并通过物联网技术，打造数字孪生世界，覆盖社会工作生活的方方面面，逐步扩展到智慧社区、智能家居;智慧产办、智慧产城;智慧街道、智慧城区、智慧城市，真正实现人和人、人和物、物和物的全连接，提升客户体验，提升管控水平。

读懂用户需求，方案而后行

做产品，脱离用户需求都不是好产品，包括智慧园区方案设计。

敢为软件董事、副总经理徐劲松认为先要读懂用户需求，再来进行方案设计。目前，智慧园区的用户需求呈现出建设碎片化、信息相对独立、数据融合困难等问题，如何解决这些难点将是智慧园区方案优劣的标准之一。

敢为软件董事、副总经理徐劲松

徐劲松表示，通过打造设备全联接、场景全联动、数据全融合、调度全智能的IoT平台方案，将能够迅速提升园区运营和联动效率，提升方案认可度。

数字孪生已成为产业智慧化发展的新抓手

新基建建设进入快车道，为智慧园区发展提供新动能。同时，国家战略为物联网建设提供了巨大的机遇。那么，这只机遇的抓手在哪呢?

同洲电子物联网事业部总经理何安松

同洲电子物联网事业部总经理何安松表示，数字孪生已成为产业智慧化发展的新抓手，这只抓手要解决的将是智慧园区从"智慧化"建设到"智能化"建设 ，通过建设园区物联网系统，实现园区神经网络的全面感知，从战略、规划设计、建设、运营、维护等多维角度来协同推进，在使用上打通设备、网络、数据、业务、管理、决策等环节，实现多维度、多层次、多角色的可视化管控，释放出物联网所真正具备的价值与潜力。

智慧园区商业模式的重构是要创造新的"价值链"

智慧社区靠流量红利的时代已经过去，现在是从增量市场变为激活存量市场的时代，企业更需要从思考如何从商业模式角度去转换思维。

唯传科技有限公司董事长姚晓海表示，创造增量市场是靠洞察形成新的"价值网"去实现;激活存量市场是靠触发"消费动力"用户思维去实现。

唯传科技有限公司董事长姚晓海

同时，他表示，智慧园区商业模式的重构是要创造新的"价值链"，让社区服务从被动服务变为主动服务，从原来的义务变成责任，从用户买产品到买服务，社区从卖流量到卖价值。通过商业模式的重构，满足商业"价值链"中各方不同价值诉求，实现利益均沾，多方共赢为目的!

智慧园区从入口开始

智慧园区已经成为线下服务新流量的入口，那么这个入口又在哪呢?

华宽通科技股份有限公司产品总监王骏之给出了答案，那就是门厅机器人。在经历过信息化智慧园区、互联化智慧园区、可视化智慧园区、生态化智慧园区后，智慧园区的入口已经逐渐明朗。

华宽通科技股份有限公司产品总监王骏之

门厅机器人作为智慧园区的流量入口，更是安全入口、服务入口、环境入口、视觉入口。访客管理、预约，安全管理、视频监控，智能查询，建筑孪生空间、环境监测等门厅机器人所能实现的功能，成为新入口下智慧园区流量的收割机。

柔性赋能中台，共建行业创新

雅观科技地产营销中心总经理罗薇表示，智慧社区需求由但系统设备向设备互联、场景联动、个性化服务、扩展增值服务演进，那么社区全链路业务中台势在必行。

雅观科技地产营销中心总经理罗薇

她认为，在全屋智能方面，以控制为中心转向以内容为中心，以住宅为载体转向以用户为载体，以多设备互联的控制集中化转向以效果为导向的交互多元化为方向，将会构成全屋智能3.0时代的最大特征。

并且，通过雅观的Akeeta业务中台的构建，将能够实现全屋智能系统、智慧社区系统以及用户运营系统的快速升级转型。

智能楼宇物联平台将逐步演进

智能楼宇在演进过程中将会涉及设备兼容性、海量设备和用户接入、增值服务等应用需求。那么，由此引发的物联平台演进成为必然。

三世联信息技术有限公司技术总监王志伟

三世联信息技术有限公司技术总监王志伟表示，演进中的物联平台的产品功能将会呈现出满足服务品质日益提升的要求、能弥补传统智能楼宇管理的场景空白、可联动原有业务应用系统、提供管理和应用的移动化方式和社交化入口等趋势。

同时，产品技术趋向用户和管理对象规模化、适配传感器和组网技术的发展、可快速客制化拓展。

建筑智能物联网三大现象和三大误区

旺龙智能科技有限公司销售副总监倪维刚在压轴演讲上，分享了关于建筑智能物联网的新观察第三个现象，第一、人脸识别技术发展迅速，逐渐成了行业标配;第二、物联网时代，让产品上云成了安防企业应对未来竞争的基础;第三、各大安防企业甚至地产公司积极布局自身的物联网应用云平台;

旺龙智能科技有限公司销售副总监倪维刚

此外，他还阐述了目前物联网领域的一些错误认知，误区一：认为建筑智能物联网云平台应用范围越全越好;误区二：对未来建筑智能物联网应用缺乏前瞻性认识;误区三：用拼低价，拆单的方式传统思维去看待物联网系统和产品。